La valutazione commerciale dell’immobile attraverso parametri comparativi su
immobili simili sul mercato e su immobili compravenduto negli ultimi 24 mesi con simili caratteristiche, la valutazione commerciale personalizzata e in forma scritta verrà consegnata al cliente venditore entro 72 ore dalla visione dell’immobile stesso. La consulenza è totalmente gratuita e senza alcun vincolo per il cliente, insieme a questa verrà presentata la proposta commerciale per l’affidamento dell’incarico di vendita all’agenzia e un dettagliato piano di marketing con le operazioni che verranno eventualmente adottate per la vendita dell’immobile.
Aspetto fondamentale e spesso sottovalutato è la verifica della regolarità dell’immobile prima di metterlo in vendita, prepararlo prima di presentarlo sul mercato al fine di ridurre i tempi di vendita, rendere l’immobile mutuabile e compra vendibile così da evitare problemi in primis al venditore e di conseguenza all’acquirente.
La verifica parte dai titoli di proprietà per verificarne l’esistenza e la loro regolare trascrizione e voltura, oltre che la continuità ventennale degli stessi, questa verifica avviene in primis in agenzia con assistenza degli studi notarili convenzionati per poi procedere all’analisi della regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, delle concessioni edilizie e le tavole di progetto in possesso dei venditori, con la verifica in loco della conformità tra gli elaborati e la situazione reale. In caso di assenza delle stesse si procederà con la richiesta di accesso agli atti presso l’ufficio urbanistica del Comune in cui è situato l’immobile; qualora si dovessero riscontrare delle difformità, verrà offerta al cliente una consulenza di parte gratuita e personalizzata in cui gli verranno indicate le modalità di regolarizzazione, i tempi e gli eventuali costi.
La presentazione nella vendita è tutto!!
Quando qualcosa stupisce e crea meraviglia, la parola che viene più comunemente usata è sicuramente “wow”, con questa parola onomatopeica identifichiamo qualcosa che lascia letteralmente a bocca aperta per lo stupore. Questo è ciò che deve accadere nella prima visita, ed è per questo che il nostro team provvederà a presentare l’immobile nel miglior modo possibile al fine di ottenere questo risultato, provando a valorizzarne i punti di forza e a non far risaltare i punti deboli. Se l’immobile è abitato si proporrà di fare alcuni ritocchi nell’arredo e nei complementi , se la casa è vuota ci “divertiremo” a montare il nostro arredo realistico in cartone e a personalizzare il tutto con i complementi d’arredo, per poi passare alla fase fotografica professionale e alla creazione dell’annuncio per i portali immobiliari, con foto e descrizioni che creino interesse e curiosità.
La valutazione delle possibilità economiche del cliente e la sua capacita di spesa può avvenire con la nostra assistenza, se esso lo desidera, con una consulenza per l’ottenimento del mutuo grazie al supporto di operatori specializzati nel settore, con una consulenza gratuita e senza vincoli presso i nostri uffici previo appuntamento.
